Stationsstraat 45

Omschrijving

Opzoek naar rust en ruimte of heeft u altijd al in een mooie groene omgeving willen wonen? In het Drentse Eext bieden wij deze ruime woonboerderij aan. De woning staat op een royale kavel van circa 18.740m² (kleine 2hectare) en beschikt over prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

De voormalige agrarische onderneming is gestaakt. In overleg met de gemeente is tot een herontwikkeling gekomen waarbij de bedrijfsgebouwen gesloopt zijn en de bestemming van agrarisch naar wonen/voormalige boerderijen is aangepast. Daarbij is aan de zuidzijde van het perceel een extra woonkavel ontstaan die apart van de boerderij wordt verkocht.

INDELING VOORHUIS
BEGANE GROND: entree/gang, woonkeuken die voorzien is van enige inbouwapparatuur, ruime woonkamer (circa 34m²), twee slaapkamers (van respectievelijk circa 10m² en 13m² groot), toilet, bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine, achterhal met toegang naar de schuur. Onder het voorhuis bevindt zich een kelder van circa 14m², deze is middels een trap in de keuken te bereiken.
EERSTE VERDIEPING: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers (respectievelijk circa 12m², circa 13m² en circa 14m² groot), een badkamer met ligbad, douchecabine en tweede toilet en een bergruimte.
TWEEDE VERDIEPING: bergruimte

INDELING AANGEBOUWDE SCHUUR: Royale schuurruimte waarin zijn ondergebracht diverse stalling- en bergruimten. Totaal circa 360m² groot en deels voorzien van een bergzolder.

BIJGEBOUWEN: eenvoudig en voormalig “stookhut” en een stenen garage/berging/schuur van bijna 60m².

EXTRA INFORMATIE:
- Zowel Eext als het nabijgelegen Gieten beschikken over een goed voorzieningenniveau met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, scholen, zorg- en sportvoorzieningen. Ook worden er jaarlijks tal van activiteiten georganiseerd in het dorp Eext. In de directe omgeving (Stroomdallandschap van de Drentse Aa) kunt u genieten van honderden hectares Staatsbos, heidevelden en vergezichten over weidegronden. Het aangrenzende dorp Gieten beschikt over een OV-knooppunt met busverbindingen naar alle grote dorpen en steden in de regio. Zowel Assen (circa 15 minuten rijden) als Groningen (circa 30 minuten rijden) zijn goed te bereiken met de auto;
- De boerderij behoeft groot onderhoud/grote renovatie. De huidige eigenaar heeft het object nooit bewoond of op enigerlei wijze zelf gebruikt. In de op te stellen koopovereenkomst worden de zogenaamde “as is, where is clausule”, “niet eigen gebruik clausule”, “eigen deskundige clausule” opgenomen;
- De inrit (eerste gedeelte) aan de Stationsstraat wordt gedeeld met de eigenaar van de achterliggende percelen land;

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 18740 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 2995 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 362 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 12-05-2031 Verwarming Gaskachels Warmwater Geen Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 51 m² (900 bij 570) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting schuur golfplaten, asbest Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen-voormalige boerderij en deel agrarisch Kadastrale gegevens Gemeente Anloo Sectie X Perceelnummer 223 Oppervlakte 18740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties